CREDITOS HIPOTECARIOS UVA 2024

Carolina Bolajuzón

Carolina Bolajuzón

Este año, los bancos privados y públicos, relanzaron su línea de Créditos Hipotecarios, para la primer y segunda vivienda, como así también para refracción. Es sin dudas un momento bisagra en el mercado inmobilirio que permitirá a muchas familias poder acceder al techo propio, y entendemos, debería darle al sector una época un poco más memorable, luego de cinco años de recesión.

No obstante, aún a la fecha en que se escriben estas lineas (julio 2024), muchos bancos, en su mayoría privados, aún no son claros con los detalles de las implementaciones.

Una buena noticia es que suprimieron el «parking», es decir, el período de espera que había para la compra de divisas a traves del dolar MEP. Ahora, el tomador del crédito, una vez se acreditan los pesos en su cuenta, pueda al instante, comprar las divisas para que se acrediten en su cuenta, y transferirlas, o retirarlas para entregarlas al vendedor de la propiedad.

Algunos bancos, piden que se tengan en cuenta determinados ítems, por ejemplo:

  1. Los créditos, como han sido históricamente, son en pesos, y en dicha moneda, se acredita la liquidación en la cuenta del tomador.
  2. Si el vendedor, elige que se le transfieran los valores, debería tener una cuenta del mismo banco para que la acreditación sea inmediata. Caso contrario, demorará 24 horas.
  3. La compra de dólar MEP se hace en el momento de la escritura a través del apoderado del Banco que interviene en la firma. Previo a completar las DDJJ que habilitan dicha operatoria.
  4. La cotización del dólar MEP es la del día de la escritura.
  5. Existen comisiones que el banco cobra por la transacción, por ejemplo: la comisión por la compra de divisas, el derecho del mercado por la operación. Estos costos serán descontados del dinero acreditado en la cuenta del tomador. Los porcentajes pueden variar en cada banco.
  6. El tomador del credito debe contar con una cuenta comitente para adquirir la divisa extranjera.
  7. Quienes pueden acceder a la compra del dolar MEP? :
    • No deben haber comprado (Dólar oficial) en los últimos 90 días antes de la escritura. y 90 días posterior a la firma de la escritura.
    • Clientes con un préstamo con subsidio o tasa cero
    • Beneficiarios de ATP en los últimos 24 meses
    • Clientes con alguna refinanciación tarjeta de crédito/ préstamo UVA.
    • Beneficiarios con REPRO II en los últimos 12 meses
    • Clientes con operaciones de venta de soja
    • Clientes con Caución vigente.
    • Cliente que esté en plan de pago de deuda previsional.

Estos son sólo algunos ítems de la operatoria, pero aún hay detalles que muchos bancos, dicen no saben como se manejan. Por ejemplo, si el vendedor del inmueble acepta la transfencia, tiene algún costo?

Es importante revisar las propuestas de todos los bancos, para poder saber qué opción es la que más te conviene.

Ahora, si el Crédito UVA es o no una buena opción, no lo podemos decir nosotros. Sí podemos decir que siempre es bueno tomar un crédito en pesos, y tener la posibilidad de acceder a la vivienda propia.

Si queres el link al archivo con todos los creditos vigentes y la comparativa con lo que ofrece cada banco, hasta Mayo 2024, escribinos un whatsapp al 1163766351 con tu nombre y QUIERO INFO DE CREDTIOS y te lo enviamos!

Vas a obtener un pantallazo ordenado para que puedas decidir si te subís a la posibilidad o no.

Carolina Bolajuzon – 1163766351 @carolina.bolajuzon