La baja de los precios de las propiedades siguen traccionando la demanda , aún en el contexto de dudas acerca de cómo seguirá la política económica.
Las operaciones de compra y venta de inmuebles, -en el ámbito de la Ciudad de Buenos Aires- mostraron en agosto, la suba mas alta del año. En ese mes, la cantidad total de las escrituras tuvo una suba de 32,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4135 registros, según la información del Colegio de Escribanos porteño.
Los números de agosto vienen a consolidar una tendencia de mejoras interanuales en las ventas que ya lleva tres años en forma consecutiva y que, seguramente se explica por una caída en los precios cercana al 20% en ese lapso, explican en las inmobiliarias.
Según un relevamiento de la plataforma de avisos ZonaProp, el valor de un monoambiente en CABA es de US$94.153. Un departamento de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de US$113.379 y uno de tres ambientes y 70 m2 alcanza los US$158.682.
«Siendo ya el tercer año consecutivo de crecimiento interanual en las cantidades y habiéndose ubicado la cifra de agosto por sobre los valores de los años 2012-2013-2014 y 2015 (anterior cepo); no cabe duda que la fuerte baja en los valores de las propiedades seguiría traccionando demanda en la Ciudad», analizó el sitio especializado Reporte Inmobiliario.
Sobre las estadísticas de agosto, Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos, comentó: “puede ser un dato llamativo, pero –en el mes de más volatilidad- fue el mejor registro del año” señaló.
“Pese a estas incertidumbres, todos los meses han sido positivos respecto a los mismos períodos de 2022 y es un acumulado de 23400 operaciones, frente a 20000 del año pasado. De todas maneras, tenemos que trabajar multisectorialmente para que gobierne quien gobierne tome como bandera la estabilidad y una política de acceso a la vivienda: el argentino valora mucho el techo familiar”.
De acuerdo con estas estadísticas, el monto total de las transacciones realizadas durante el octavo mes del año, creció un 218,9%, con $132.943 millones. En comparación con julio de 2023, los actos aumentaron un 23,2% (en julio hubo 3357 escrituras).
El monto medio de los actos fue de $32.150.886 (US$95.718 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 140,4% en un año en pesos, (por encima de la inflación general que acumula 124,4%) y en moneda estadounidense escaló 1,7%.
Además, según las estadísticas de los notarios, sigue siendo muy escasa la cantidad de operaciones realizadas con hipotecas. En agosto, hubo 178 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 40,2% respecto al mismo mes del año pasado. En el acumulado de los 8 meses, el crecimiento es de 5,1% (961 en total).
Consultado acerca del movimiento del mercado, Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, comentó: “A diferencia de lo que piensa la gente, el mercado inmobiliario está activo. La cantidad de escrituras de agosto son las mismas a la de agosto de 2016. Es cierto que las que se venden son las propiedades que asimilaron una baja de precio de entre un 20 y 30% en relación a 2018”.
Los números de agosto no son una excepción, porque ya en el transcurso de 2023 la cantidad de escrituras venía en crecimiento. Ahora, para hablar de una consolidación habrá que esperar a los números de septiembre, que reflejará cómo fue el mercado después de las PASO”, advierte..
“Nosotros vemos actualmente un mercado que no se frenó después de las PASO, que el nivel de consultas y visitas a las propiedades se mantuvo. En cuanto a los precios, parecen haber tocado su piso. La lógica es que en algún momento debería haber un rebote. Históricamente esos rebotes no son inmediatos, es decir, el proceso suele ser lento”, comentó el experto.
En el ámbito porteño, según ZonaProp, el ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (US$5.695 /m2), Palermo (US$2.942 /m2) y Belgrano (US$2.718 /m2). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (US$1.018 /m2), Nueva Pompeya (US$1.379 /m2) y Villa Riachuelo (US$1.448 /m2)