El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires muestra, al inicio de 2026, un escenario de estabilidad en los valores del metro cuadrado para departamentos usados, aunque con diferencias muy marcadas entre partidos y tipologías. A partir de un relevamiento basado en más de 15.600 casos verificados correspondientes a febrero, se puede observar que, si bien los precios en términos generales se mantienen sin grandes variaciones, el comportamiento no es homogéneo y responde a dinámicas propias de cada zona. En este contexto, el GBA se consolida como un conjunto de submercados donde la ubicación, el entorno urbano, la conectividad y el estado de los inmuebles influyen directamente en la cotización.
El análisis detallado permite identificar valores mínimos, máximos y promedios por metro cuadrado en cada partido, evidenciando una dispersión significativa incluso dentro de una misma localidad. Esta brecha refleja no solo la diversidad del territorio, sino también las distintas realidades de oferta y demanda que conviven en el conurbano. A su vez, al segmentar por cantidad de ambientes, se confirma una tendencia habitual del mercado: las unidades más chicas presentan valores por m² más elevados, mientras que los departamentos de mayor tamaño tienden a reducir ese indicador, aunque con precios finales más altos.
Otro aspecto relevante es la distribución de la oferta, que continúa siendo amplia en la mayoría de los partidos. Este volumen disponible genera un escenario donde los compradores mantienen cierto margen de negociación, especialmente en propiedades que no están alineadas con los valores de mercado o que requieren mejoras. Al mismo tiempo, los inmuebles bien ubicados, en buen estado o dentro de zonas consolidadas logran sostener mejor sus precios, marcando los valores máximos dentro de cada submercado.
En definitiva, más allá de la estabilidad general, el dato clave no está en un único valor promedio del metro cuadrado, sino en la lectura precisa de cada zona y segmento. Contar con información detallada y actualizada permite interpretar correctamente estas diferencias y tomar decisiones más acertadas, ya sea para comprar, vender o invertir en un mercado que, lejos de ser uniforme, exige cada vez mayor análisis y conocimiento específico.
Carolina Bolajuzon
Bolajuzon Servicios Inmobiliarios