¿Se está moviendo el mercado inmobiliario? Los números de agosto muestran que sí, aunque con algunos matices. Durante el mes se registraron 6.055 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 4,9% menos que en agosto de 2025. Pero hay que poner ese dato en contexto: el agosto del año pasado había sido uno de los mejores de la historia. De hecho, el registro de este año se encuentra entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años.
En comparación con julio, la actividad prácticamente no cambió: se registraron 6.055 escrituras en agosto frente a 6.051 en julio. Es decir, el mercado se mantuvo prácticamente estable de un mes al otro.
Y detrás de cada escritura hay una historia. La pareja que finalmente encontró su departamento después de meses de búsqueda, el propietario que vende para mudarse, quien compra su primera vivienda o quien decide invertir en una propiedad. Son decisiones concretas que, cuando se suman, terminan formando las estadísticas que vemos todos los meses.
El monto promedio de las operaciones fue de $181,4 millones, unos USD 119.270, según el tipo de cambio oficial promedio. En pesos, el valor medio creció un 10,3% interanual, mientras que en dólares bajó un 2,7%.
El dato que todavía marca una diferencia importante es el crédito hipotecario. En agosto se concretaron 1.059 operaciones con hipoteca, el 17,5% del total, un 20,8% menos que un año atrás. En los primeros ocho meses del año se acumularon 6.170 hipotecas, frente a 9.341 en el mismo período de 2025.
En definitiva, el mercado de compraventa mantiene un nivel de actividad importante. En lo que va de 2026 ya se registraron 41.583 escrituras, apenas un 2,3% menos que el año pasado. El movimiento está y los compradores siguen tomando decisiones, aunque todavía hay un protagonista que tiene mucho margen para recuperar terreno: el crédito hipotecario. Y si el financiamiento vuelve a estar más al alcance de los compradores, es probable que muchas de esas consultas y búsquedas que hoy quedan en pausa puedan transformarse en nuevas operaciones.
Carolina Bolajuzón
Bolajuzón Servicios Inmobiliarios