En los últimos dos años, el mercado inmobiliario atravesó varios cambios que modificaron la relación de precios entre las propiedades usadas y las nuevas. Mientras el dólar se mantuvo relativamente estable, los costos de construcción medidos en esa moneda fueron aumentando de manera sostenida. Esto terminó impactando directamente en el valor de las propiedades a estrenar.
Los desarrolladores y constructores fueron trasladando esos mayores costos a los precios de venta y, como consecuencia, en muchas zonas de CABA y el AMBA las unidades nuevas comenzaron a quedar cada vez más caras en relación con las usadas. Al mismo tiempo, el mercado de usados tuvo una evolución diferente, con precios más condicionados por la oferta y la demanda y, en muchos casos, con propietarios más dispuestos a negociar.
Esta diferencia empezó a generar una situación interesante para quienes están buscando comprar. Hoy, con un presupuesto similar, muchas veces es posible encontrar una propiedad usada con mayor superficie, mejor ubicación o determinadas características que serían difíciles de conseguir en una unidad a estrenar por el mismo valor.
Esto no quiere decir que comprar usado sea siempre la mejor opción ni que todas las propiedades nuevas estén sobrevaloradas. Cada operación tiene sus particularidades y hay que analizarla en función de la ubicación, el estado del inmueble, las expensas, la calidad constructiva y, principalmente, el precio. Pero sí creemos que el segmento de usados presenta actualmente oportunidades que hace algunos años eran más difíciles de encontrar.
La situación también plantea una pregunta hacia adelante: ¿qué puede pasar con los costos de construcción? Si los costos en dólares continúan en niveles elevados, es difícil pensar en una baja importante de los precios de las propiedades nuevas. Por otro lado, los permisos de construcción y demolición muestran que sigue existiendo interés por desarrollar nuevos proyectos, lo que indica que muchos inversores y desarrolladores continúan apostando al crecimiento del mercado en el mediano y largo plazo.
Por eso, más que pensar que existe un único mercado inmobiliario, hoy creemos que hay distintos escenarios que conviven. Hay propiedades nuevas que pueden ser muy interesantes y también propiedades usadas que, por precio y ubicación, pueden representar una muy buena oportunidad.
Para quien tiene el capital disponible y está buscando comprar, este contexto puede ser favorable, siempre que se tome el tiempo necesario para comparar. Hoy no alcanza con mirar solamente el precio de publicación: hay que analizar qué se está comprando, cuánto vale realmente por metro cuadrado y qué alternativas existen en la misma zona.
En definitiva, el mercado está ofreciendo oportunidades, pero hay que buscarlas. La diferencia entre una buena y una mala compra puede estar justamente en comparar, negociar y entender si el precio de una propiedad realmente está alineado con lo que ofrece.
Carolina Bolajuzon
Bolajuzon Servicios Inmobiliarios