El mercado inmobiliario de Barrio Norte–Recoleta vuelve a darnos una señal que vale la pena mirar de cerca: el valor del m² de las propiedades a estrenar alcanzó un nuevo máximo, acompañado por un crecimiento interanual que no se registraba desde 2008.
El dato surge del 22° relevamiento anual de RI, que analiza, año tras año, la evolución de las obras residenciales en una de las zonas más tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires. El área relevada está comprendida entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, un sector de Recoleta que comercialmente conocemos como Barrio Norte.
¿Qué nos dice este crecimiento? Que una zona que históricamente se caracterizó por su solidez vuelve a ganar protagonismo. Barrio Norte sigue siendo elegido por quienes buscan una buena ubicación, conectividad, cercanía a espacios verdes, una amplia oferta gastronómica y comercial y, al mismo tiempo, la posibilidad de acceder a una propiedad nueva dentro de un entorno consolidado.
También hay un punto importante para tener en cuenta: la oferta de unidades a estrenar es limitada. La disponibilidad de terrenos, los costos de construcción y el ritmo de los nuevos desarrollos tienen un impacto directo sobre los valores. Cuando la demanda se mantiene y la oferta de propiedades nuevas no crece al mismo ritmo, es lógico que los precios encuentren nuevos puntos de referencia.
Que el crecimiento interanual registrado sea el más importante desde 2008 no es un dato menor. Después de varios años de cambios y reacomodamientos en el mercado, las propiedades a estrenar vuelven a mostrar una evolución que merece nuestra atención.
Desde nuestra mirada, este escenario también confirma algo que vemos hace tiempo: la ubicación sigue siendo uno de los grandes diferenciales del mercado inmobiliario. Y Barrio Norte–Recoleta tiene una combinación difícil de reemplazar: ubicación, historia, servicios, calidad de vida y una demanda que se mantiene a lo largo del tiempo.
Será interesante seguir de cerca cómo evolucionan los valores durante los próximos meses y si este nuevo pico marca el comienzo de una etapa de mayor crecimiento. Por ahora, el dato es claro: Barrio Norte–Recoleta vuelve a estar en el centro de la escena y reafirma su lugar como una de las zonas más atractivas del mercado inmobiliario porteño.
Carolina Bolajuzon
Bolajuzon Servicios Inmobiliarios