Caballito continúa posicionándose entre los barrios con mayor demanda inmobiliaria de la Ciudad. En un contexto de subas interanuales moderadas y una creciente cantidad de nuevos desarrollos, algunos emprendimientos de la zona ya alcanzan valores superiores a los USD 4.000 por m².
Por 22° año consecutivo, Reporte Inmobiliario realizó un relevamiento del área que rodea al Parque Rivadavia, delimitada por Del Barco Centenera, Av. Rivadavia, Av. La Plata y Av. Directorio. Se trata de una zona con una importante presencia de proyectos residenciales y una demanda sostenida.
El análisis contempla 51 emprendimientos y permite observar la evolución del mercado a través de una comparación histórica que abarca el período entre 2005 y 2026. De esta manera, es posible analizar cómo fueron cambiando los valores, la oferta y las características de los nuevos proyectos a lo largo de los años.
Para lograr una comparación homogénea, el relevamiento toma como referencia la tipología con mayor cantidad de unidades dentro de cada emprendimiento. Los valores se expresan sin incluir cochera y, cuando corresponde, se descuenta su valor. En cuanto a las superficies, se considera el 100% de la superficie propia cubierta y el 50% de la superficie de los balcones.
Los datos muestran que Caballito mantiene su atractivo tanto para quienes buscan una vivienda como para quienes consideran al ladrillo como alternativa de inversión. La combinación de ubicación, conectividad, servicios y una oferta renovada de desarrollos continúa impulsando el interés por el barrio.
En este escenario, los valores que alcanzan algunos proyectos nuevos reflejan la diversidad del mercado y las diferencias que pueden encontrarse según la ubicación, calidad constructiva, amenities y características de cada emprendimiento.
Carolina Bolajuzon
Servicios Inmobiliarios