El Ministerio de Economía anunció que destinará hasta $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) al fondeo de créditos hipotecarios, una medida que busca impulsar un mercado que durante 2026 comenzó a mostrar una desaceleración.
El objetivo es facilitar el financiamiento de préstamos a largo plazo. El FGS no otorgará los créditos: colocará los fondos en los bancos y serán estas entidades las que otorguen las hipotecas y asuman el riesgo crediticio.
Los recursos deberán destinarse a créditos para primera vivienda, construcción, ampliación o refacción, con un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de UVA + 7,50%.
Según el ejemplo utilizado por Economía, los $2 billones podrían permitir financiar alrededor de 16.500 créditos hipotecarios, aunque la cantidad final dependerá del monto promedio de cada operación.
Más allá del volumen, uno de los puntos más interesantes es el posible impacto sobre las tasas. Si el nuevo fondeo permite que más bancos ofrezcan créditos a tasas cercanas al 7% o 7,5%, podría aumentar la cantidad de familias que cumplen con los requisitos para acceder a una vivienda.
Para el mercado inmobiliario, después de varios años con un crédito hipotecario muy limitado, es una señal positiva. No solo por el volumen de fondos que podría movilizar, sino también porque puede generar mayor competencia entre los bancos y mejorar las condiciones de acceso al crédito.
Ahora habrá que seguir de cerca cómo se implementa la medida y cuánto de estos fondos llega efectivamente a nuevas operaciones. Si logra traducirse en más créditos, más compradores y mayor movimiento en el mercado de la vivienda, podría convertirse en un impulso importante para el sector inmobiliario.
Carolina Bolajuzon
Servicios Inmobiliarios
