El mercado de alquileres de departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando un escenario muy diferente al que se observaba durante la vigencia de la anterior Ley de Alquileres. El aumento sostenido de la oferta disponible generó un cambio en la dinámica general del sector y ayudó a reducir la presión sobre los valores de publicación.
El relevamiento de abril de 2026 se elaboró a partir del análisis de miles de avisos activos de alquiler tradicional en pesos correspondientes a departamentos usados no amoblados en la Ciudad de Buenos Aires. La información obtenida permite observar con mayor precisión cómo evoluciona la oferta y cuáles son los valores locativos según la tipología y la ubicación de las propiedades.
El informe también permite identificar diferencias concretas entre barrios y segmentos del mercado, mostrando variaciones en la cantidad de unidades disponibles y en los valores de alquiler para departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, tanto por unidad como por metro cuadrado.
A su vez, el análisis incorpora una comparación histórica que refleja los cambios registrados desde el período previo a la derogación de la Ley de Alquileres hasta la actualidad. En ese recorrido se observa una recuperación de la oferta y una dinámica de precios más moderada en comparación con años anteriores.
La continuidad en la metodología aplicada para la recopilación, depuración y análisis de los datos permite contar con una referencia consistente para seguir la evolución del mercado locativo residencial en la Ciudad de Buenos Aires.
En este contexto, el mercado comienza a mostrar señales de mayor estabilidad, con una oferta más amplia y valores que evolucionan de manera menos acelerada que en períodos anteriores. La mayor disponibilidad de unidades también genera un escenario más competitivo entre propietarios, mientras que los inquilinos encuentran hoy una variedad de opciones que tiempo atrás era muy limitada.
Todo indica que la evolución de los próximos meses estará marcada por el equilibrio entre oferta, demanda y actualización de valores, en un mercado que continúa reacomodándose luego de los fuertes cambios registrados en los últimos años.
Carolina Bolajuzon
Servicios Inmobiliarios