Una de las consultas que más recibo, tanto de propietarios como de inversores, es cuánto cuesta construir hoy. Y, aunque parezca una pregunta sencilla, la realidad es que la respuesta va mucho más allá de un número por metro cuadrado.
Con los años entendí que seguir la evolución del costo de construcción es una herramienta muy útil para interpretar el mercado. No solo permite conocer cuánto cuesta llevar adelante una obra en un momento determinado, sino también entender las tendencias y evaluar con mayor criterio cualquier proyecto inmobiliario.
La información toma como referencia un edificio entre medianeras de ocho pisos más retiro, desarrollado sobre un lote de 8,70 metros de frente, con semipisos de dos ambientes. Me parece un modelo interesante porque surge de una obra real, ya finalizada, y no de una estimación teórica. La construcción se realizó mediante contratos separados y bajo la dirección y coordinación de un profesional, por lo que los valores reflejan exclusivamente el costo de obra. No incluyen IVA, honorarios profesionales, impuestos, derechos ni la rentabilidad de la constructora o del desarrollador.
Recuerdo una reunión con un cliente que estaba evaluando comprar un terreno para desarrollar un pequeño edificio. Su principal preocupación era si los números que había calculado unos meses antes seguían siendo válidos. Al revisar la evolución de los costos quedó claro que no alcanzaba con actualizar el presupuesto por inflación: algunos rubros habían tenido comportamientos muy distintos y eso modificaba el análisis del proyecto. Esa conversación me reafirmó la importancia de mirar la película completa y no solamente la foto del momento.
La actualización mensual permite conocer el costo total de la obra tanto en pesos como en dólares, el valor por metro cuadrado y el detalle de cada uno de los rubros que componen la construcción. Al tratarse siempre del mismo modelo edilicio y mantener una metodología consistente a lo largo del tiempo, es posible comparar la información de manera objetiva y detectar con mayor claridad los cambios de tendencia.
Desde mi trabajo en Bolajuzon Servicios Inmobiliarios considero que este tipo de información aporta un valor muy importante. Ya sea para analizar una inversión, proyectar una obra, realizar una tasación o simplemente comprender el contexto del mercado, contar con una referencia técnica y sostenida en el tiempo permite tomar decisiones con mayor seguridad y fundamento.
Carolina Bolajuzon
Bolajuzon Servicios Inmobiliarios