Hay una pregunta que escucho muy seguido cuando alguien se acerca a conversar sobre inversiones inmobiliarias: «¿Todavía conviene comprar un departamento para ponerlo en alquiler?».
Durante mucho tiempo la respuesta no fue tan sencilla. Hubo años en los que muchos propietarios sintieron que el alquiler había dejado de ser una inversión atractiva y varios decidieron retirar sus inmuebles del mercado o esperar un mejor momento para vender. Sin embargo, en los últimos meses empecé a notar un cambio. Cada vez son más las personas que vuelven a preguntar por departamentos pensando en obtener una renta, y eso refleja una mayor confianza en el mercado.
Los números acompañan esa percepción. La rentabilidad promedio de los alquileres tradicionales en la Ciudad de Buenos Aires volvió a ubicarse por encima del 6 % anual, algo que no ocurría desde hacía varios años. No significa que todas las propiedades rindan igual, pero sí marca una tendencia positiva para quienes evalúan invertir con una mirada de largo plazo.
También es interesante observar que los departamentos de dos y tres ambientes siguen siendo los más buscados, tanto por quienes necesitan alquilar como por quienes quieren invertir. En mi experiencia, suelen ofrecer un buen equilibrio entre valor de compra, facilidad para encontrar inquilinos y una demanda que se mantiene bastante estable a lo largo del tiempo.
De todos modos, siempre aclaro que la rentabilidad no debería ser el único dato a tener en cuenta. Antes de comprar una propiedad conviene analizar el estado del edificio, los gastos de mantenimiento, la ubicación, el potencial de revalorización de la zona y el perfil del público al que estará destinado el alquiler. Muchas veces una propiedad que, en los papeles, ofrece una renta apenas menor termina siendo una mejor inversión porque conserva mejor su valor y tiene menos períodos de vacancia.
El mercado inmobiliario tiene algo que aprendí con los años: no existen las fórmulas mágicas ni las inversiones perfectas para todo el mundo. Lo que funciona para un inversor puede no ser la mejor decisión para otro. Por eso siempre recomiendo mirar el panorama completo y no quedarse únicamente con un porcentaje.
Hoy, con un mercado que empieza a mostrar señales de recuperación y una rentabilidad que vuelve a niveles más atractivos, creo que vale la pena volver a poner los departamentos en alquiler dentro del radar de quienes buscan resguardar su capital. Como en cualquier inversión, la diferencia suele estar en elegir bien la propiedad y contar con un asesoramiento que permita analizar cada caso en particular.
Carolina Bolajuzón
Servicios Inmobiliarios