Los valores de oferta de departamentos usados de 2 y 3 ambientes sin amenities en el conurbano bonaerense siguen siendo una referencia importante para entender qué está pasando hoy en el mercado inmobiliario. El relevamiento analiza 13 localidades del norte, sur y oeste del GBA y permite seguir la evolución de los precios promedio trimestrales desde junio de 2009 hasta la actualidad.
Entre las zonas relevadas aparecen Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre, localidades que muestran realidades muy distintas entre sí. Hay barrios donde la demanda se mantiene firme y otros donde todavía los propietarios deben ajustar expectativas para concretar operaciones.
El estudio se centra exclusivamente en departamentos usados ubicados en edificios estándar, sin cochera ni amenities, algo que hoy representa gran parte de las consultas reales del mercado. De hecho, muchas veces ocurre que un comprador prioriza ubicación y expensas razonables antes que una pileta o un SUM que después termina encareciendo el mantenimiento mensual. Es una situación que se repite bastante en las visitas y conversaciones diarias con clientes.
Para elaborar el relevamiento se toman muestras representativas de cada localidad, considerando las zonas con mayor presencia de edificios residenciales. Luego de una preselección de avisos publicados en distintos portales y medios, los datos se verifican telefónicamente o por mail para asegurar que la información sea consistente y comparable.
También se aplican criterios de homogeneización para calcular correctamente los valores por metro cuadrado: las superficies cubiertas computan al 100% y los balcones al 50%. Además, se consideran unidades ubicadas en pisos intermedios y con un estado de conservación medio, buscando reflejar propiedades típicas del mercado y no casos excepcionales.
Más allá de los números, este tipo de informes sirve para entender cómo se mueve realmente el mercado en cada zona. Muchas veces un propietario llega convencido de que su departamento vale lo mismo que hace algunos años porque “el vecino publicó a tal precio”, pero después el mercado termina validando otra realidad. Ahí es donde contar con datos concretos y actualizados hace la diferencia.
En líneas generales, el mercado de usados en el conurbano muestra una dinámica más activa que en años anteriores, con mayor cantidad de consultas y compradores que vuelven a analizar oportunidades, especialmente en unidades bien ubicadas y con valores lógicos para el contexto actual.
Carolina Bolajuzon – Servicios Inmobiliarios